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【大紀元2013年08月24日訊】（大紀元記者蘇明明多倫多編譯報導）去年夏天，渥太華決定收緊市場。如今加拿大新屋銷售回到收緊前的水平。受溫哥華和多倫多市場反彈帶動，多種上市服務（MLS）顯示，今年上個月房屋轉手數量第一次高於去年。

上個月銷售可觀的部份原因是，與之相比較的月份銷售疲軟。2012年7月，財長費海提（Jim Flaherty）改變規則，將最長30年的保險抵押期改為25年，之後銷售暴跌。

但是，數字顯示銷售勢頭強勁。很多經濟學家預計來年銷售上漲。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上週表示，因為今年上半年銷售疲軟，它預計2013年約銷售44萬8,900套現房，去年銷售45萬3,372套。但它期望明年銷售將上升到約46萬7,600套，售價上漲與通脹率大致相同。

明年公寓價格或降

據《環球郵報》報導，加拿大皇家銀行的經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，2014年年底是市場面臨的下一個重大考驗，屆時利率可能會上升，同時大量新建公寓陸續上市。

他在一份研究報告中表示，明年需求平淡，新落成公寓供應強勁。他說：「我們期望，供求的結合會讓2014年公寓價格平穩下降。」

雖然市場上某一刻出現是溫和上揚軌跡，但今年還需重視一些因素。按揭貸款利率可能趨漲。就業市場可能繼續低於預期。CMHC表示，25至34歲年齡組人口低增長，使首次購房數量增長放緩。

多倫多道明銀行經濟師古拉蒂（Sonya Gulati）在一份研究報告中表示，後期更高的按揭貸款利率導致負擔加重。這使今年下半年銷售增長停滯，但2014年銷售預期樂觀。

若市場大面積復甦 政府或再度控制

加拿大房地產協會（CREA）首席經濟學家克拉伯（Gregory Klump）認為，銷售在去年八月大幅下降，因此可能會看到，今年與去年同期比，銷量及均價都會增加。他說：「去年收緊按揭貸款條件及借貸方針後，加拿大房屋銷售量下降，但在近幾個月表現復甦跡象。七月份的數字表明，全國銷售趨緩，都在平均水平。」

今年前七個月的房屋銷售低於2012年同期4.6％。7月現房平均銷售價格為38萬2,373元，較去年同期增加8.4％。CREA表示，多數原因在於溫哥華和多倫多房價高，使房市復甦。 MLS房屋價格指數調整了房屋類型或地點的變化後，漲幅變為2.7％。而6月為2.3％。 房價漲幅變快。

蒙特利爾銀行經濟學家卡夫齊克（Robert Kavcic）在一份研究報告中表示，收緊的市場平衡（雖然尚未收緊）擬以均價救市，但26個城市中，有23個在過去的一年中逆勢上漲。上個月，卡爾加里、溫尼伯和埃德蒙頓比較去年同期，銷售明顯增長; 而渥太華，哈利法克斯和蒙特利爾銷售下降。◇

(責任編輯：文鳳)

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